贝壳杨现领:谁能跑到最后 都取决于用户

2018-08-08 作者:admin   |   浏览(77)

  “今天房产经纪交易行为已经被互联网重塑了,不单纯是一个流量的互联网。”8月3日,贝壳找房首席经济学家杨现领在博鳌论坛上接受媒体采访时表示,贝壳找房重新定义信息和重塑交易流程,它的诞生是产业发展到一定程度的必然行为。

  根据杨现领的介绍,经纪行业有3大迁移过程。第一个是从直营向特许连锁迁移,品牌和经纪人之间的关系变成了客户和用户之间的关系。第二个是从线下向线上迁移,这其中又有两个步骤,一是PC互联网浪潮,这类公司主要是流量公司,赚取流量费用;二是移动互联网和数据智能时代,颠覆了整个交易行为。第三个是公司制向平台制迁移,这是工业文明向互联网文明过度的产物,各行各业已经出现,经纪行业今天才开始。

  杨现领认为,贝壳找房是移动互联网和数据智能时代的产物,它与信息发布平台最核心的区别就是成长于不同时代,信息发布平台定位是媒体型公司,赚的是端口费、流量费。“呈现给消费者的都是一个网站,但实际内在底层逻辑架构完全不同。”

  在杨现领看来,平台不是唯一的而是多元的,既有传统的房源分发平台,也有新兴的服务平台,既有全国性的平台也有区域性的平台。谁会成为经纪行业平台的领头羊?杨现领认为,得要看平台公司是否具备这几项核心能力:是否能为消费者提供有价值的产品;谁能为经纪人提供好的服务,即能够为经纪人效率提升带来好的产品、好的体验和好的效率。新葡萄京娱乐场手机版

  “谁能跑到最后,都取决于用户。澳门新葡萄京888官网”杨现领说,贝壳找房成立才三个月,流量的增长速度非常快,这背后暗含了一定需求。

  针对外界关于经纪人并不会将好房源上传至贝壳找房的疑问,杨现领认为,这是由于看问题的思路不一样产生的,一个是竞争的生态逻辑,一个是合作的生态逻辑。他说,传统中介都是单与单之间的竞争,导致私藏房源的现象。但经纪人之间应该是相互合作的,于是有了边与边之间的合作。

  贝壳找房就是通过内部确权的规则让不同的人在同一个单子上获得应有的收益。杨现领分析,边与边之间的合作已经是行业主流。它会带来两个结果,一是经纪人的收入实现一定程度的平均主义,一是降低经纪人的流失率。

  “做得不错的直营连锁经纪公司都是因为边与边的合作上形成了一定的竞争力。如果把单与但之间的竞争解决掉,大家都会有更大的机会。”